Телезрителям ИНСИТ-ТВ рассказали, как нотариат защищает покупателей жилья от аферистов
Гостем «Итогов недели» стала нотариус города Копейск Светлана Давыдова. Она ответила на актуальные вопросы ведущей передачи Ксении Воробьевой: как нотариус защищает права людей, как не поставить под угрозу сделку с недвижимостью и обезопасить свои финансы, может ли нотариус повлиять на решение продавца и имеет ли право вмешиваться в личные взаимоотношения?
Как показывает статистика Федеральной нотариальной палаты, россияне все чаще заключают сделки с недвижимостью через нотариуса. Рост показателя наблюдается по самым разным видам договоров — отчуждение жилья, земельных участков со строениями и без, а также строений и нежилых помещений. Участники сделок с недвижимостью стали чаще обращаться к нотариусам практически во всех регионах. Лидируют Москва, Ингушетия, Алтай, Калиниградская область. В УрФО – Челябинская область.
«Это связано с тем, что печать нотариуса на договоре всегда служила гарантией юридической чистоты и защищенности сделки. В силу закона нотариус не только проводит тщательную проверку всех документов и юридической чистоты объекта, но и убеждается в дееспособности участников сделки, выясняет реальную волю сторон, разъясняет правовые последствия договора. Беседа всегда происходит в очном формате — никаких онлайн-сделок в два клика здесь быть не может. При наличии сомнений в добровольности и осознанности действий какой-либо стороны договора нотариус отказывает в сделке», - пояснила нотариус Светлана Давыдова.
Дополнительным инструментом защиты при удостоверении любой крупной сделки у нотариуса может стать ее видеофиксация. В случае спора такая запись становится весомым аргументом для защиты прав пострадавшей стороны. Участнику сделки будет гораздо сложнее убедить суд, что в день ее совершения он не понимал смысла своих действий, если на видео он внимательно слушает разъяснения нотариуса и развернуто отвечает на вопросы. Кроме того, само предложение записать сделку на видео может спугнуть афериста.
Идти заключать сделку через нотариуса не является обязательным условием. Но это надежная страховка от всевозможных рисков. Как отмечают эксперты, весьма спорным решением является и попытка сэкономить на услугах нотариуса, заключив, например, договор купли-продажи недвижимости в простой письменной форме. Нотариальные тарифы несопоставимы с потерями от мошеннических действий.
Нотариус обладает целым рядом инструментов, которые позволяют существенно снизить риски оспаривания сделки в суде. Так, доступ к базам МВД, ЗАГС и других ведомств поможет выявить аферы с жильем, такие как продажа недвижимости по поддельной доверенности или фальшивому паспорту. Также нотариус обязательно проверит и другие аспекты, которые в последующем могут стать основанием для признания сделки недействительной: не является ли продавец недееспособным или банкротом, не нарушаются ли при сделке права третьих лиц, например, несовершеннолетних или супругов, нет ли на недвижимости каких-либо обременений.
«При этом нотариальные сделки не только безопасны, но и удобны. Все правовые вопросы, связанные с недвижимостью, решаются в режиме одного окна. По завершении сделки нотариус сам направляет документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности в ускоренном режиме — за один рабочий день», - резюмировала спикер в студии программы «Итоги недели» на телеканале «ИНСИТ-ТВ».
Видео - здесь.
