Телеканал «ОТВ»: новые правила договора дарения недвижимости в действии

Подарить недвижимость теперь можно только при участии нотариуса. Это касается даже сделок, которые проходят между близкими родственниками. Раньше достаточно было составить договор дарения в простой письменной форме и передать в МФЦ для регистрации. Этим и пользовались аферисты. Теперь мошеннических историй должно стать меньше.

Как новый закон поможет защитить недвижимость, в каких случаях в сделке будет отказано и о чем нужно помнить дарителям? Об особенностях дарения недвижимости в разных ситуациях ведущая программы « Есть вопрос» Марина Клинова поговорила с президентом Челябинской областной нотариальной палаты Натальей Кузьминой.

Актуальное интервью выйдет в эфир сегодня, 13 февраля 2025 года, после «Новостей» в 19.45 на телеканале «ОТВ».

В ходе диалога Наталья Кузьмина рассказала о том, что можно подарить, кому и когда и какие есть нюансы при оформлении договора дарения доли и при оформлении договора дарения с участием детей.

 «Договор дарения — это соглашение, в соответствии с которым одна сторона передает другой какое-либо имущество. Речь идет о любом преподнесении подарка, начиная с вручения сувенира, привезенного из поездки, и заканчивая передачей загородных дач, квартир, жилых домов. Определяющий признак таких правоотношений — безвозмездность: передача совершается бесплатно, ничего взамен одаряемый не предоставляет», - пояснила Наталья Кузьмина.

Если из документа следует, что в ответ одаряемый обязан что-то сделать или совершить ответный жест, этот документ нельзя считать договором дарения, - уже мена, договор пожизненного содержания с иждивением или купля-продажа.

В ходе интервью спикер рассказала о важности нового закона. Нововведение направлено на защиту имущественных прав граждан от возможных злоупотреблений. Как показывает практика, передача имущества нередко сопровождается случаями обмана и давления на дарителя. Особенно это касается пожилых людей, граждан с зависимостями или психическими расстройствами. Теперь договор дарения между близкими родственниками, например между супругами, оформляется в том же порядке, что и договор между людьми, не состоящими в родстве.

Как прокомментировала Наталья Кузьмина, участие нотариуса не позволит ввести собственника в заблуждение и незаконно отобрать его жилье. Нотариус обязательно разъясняет сторонам суть и последствия подписания каждого документа, уточняет реальную волю сторон, исключает риски подписания сделки под давлением или в неадекватном состоянии. При подозрении на аферу нотариус отказывает в совершении нотариального действия.

Особое внимание было уделено вопросам участия несовершеннолетних детей в сделках с недвижимостью. Наталья Кузьмина подчеркнула: «Дети до 18 лет не обладают полной дееспособностью, чтобы самостоятельно распоряжаться своими правами, обязанностями и имуществом, но уже обладают правоспособностью. То есть они уже могут быть, например, собственниками. Человеку любого возраста можно подарить все, что угодно, в том числе жилой дом или участок».

Также в эфире поговорили о том, сохранит ли силу договор дарения после смерти дарителя, можно ли людям оформить договор дарения, находясь на расстоянии, в каких случаях востребована нотариальная «телепортация».