«РОССИЯ24»: президент Челябинской областной нотариальной палаты дала совет покупателям жилья

«Эффект Долиной»: в России участились случаи, когда продавец недвижимости – жертва обмана мошенников, а покупатель жилья - жертва ситуации. Как распознать преступные схемы, кто защитит покупателя, если сделка будет оспорена, и готовится ли полномасштабная реформа для предотвращения таких ситуаций? – Сказала в студии программы «Местное время. Южный Урал. Интервью» ведущая Юлия Каракулова. Спикером выступила президент Челябинской областной нотариальной палаты Наталья Кузьмина.

Как отметила Наталья Кузьмина, в России растет число нотариальных сделок с недвижимостью. Рост показателя наблюдается по самым разным видам договоров — отчуждение жилья, земельных участков со строениями и без, а также строений и нежилых помещений. Участники сделок с недвижимостью стали чаще обращаться к нотариусам практически во всех регионах, по данным Федеральной нотариальной палаты. Лидируют Москва, Ингушетия, Алтай, Калиниградская область. В УрФО – Челябинская область. Это связано с тем, что печать нотариуса на договоре всегда служила гарантией юридической чистоты и защищенности сделки.

«Убедиться в том, что человек действует по доброй воле и не находится под влиянием третьих лиц, — одна из ключевых задач нотариуса. Поэтому он всегда беседует со сторонами сделки, уточняет их волю и разъясняет правовые последствия планируемого договора. При малейшем подозрении, что кто-то из участников введен в заблуждение, нотариус отказывает в совершении нотариального действия. А если заподозрит преступление, обращается в правоохранительные органы», - подчеркнула спикер.

Дополнительным инструментом защиты при удостоверении любой крупной сделки у нотариуса может стать ее видеофиксация. В случае спора такая запись становится весомым аргументом для защиты прав пострадавшей стороны. Участнику сделки будет гораздо сложнее убедить суд, что в день ее совершения он не понимал смысла своих действий, если на видео он внимательно слушает разъяснения нотариуса и развернуто отвечает на вопросы. Кроме того, само предложение записать сделку на видео может спугнуть афериста.

Помимо различных инструментов проверки и глубоких юридических знаний, нотариус обладает большим опытом. Он работает с людьми каждый день и знает, как они себя ведут в тех или иных ситуациях, считывает невербальные знаки и колебания. И, если его что-либо насторожило, обязательно постарается прояснить ситуацию.

Особое внимание в диалоге эксперты уделили и тому, что помимо привлечения нотариуса к сделке, конечно, нужны дополнительные меры защиты при совершении сделок с недвижимостью. Причем эти меры, так же как обязанности и ответственность нотариуса, должны быть закреплены на уровне закона.

«В частности, эффективным может стать введение так называемого принципа бесповоротности записей в ЕГРН. То есть на уровне закона должно работать правило, что, если человек честно купил квартиру, заплатил за нее свои деньги, выполнил все условия договора купли-продажи, оформленного через нотариуса, то никто уже не сможет у него эту квартиру через суд отнять. Тем самым вот этот реестр, ЕГРН, и сведениям в нем при соблюдении определенных условий становятся неприкасаемыми», - комментирует Наталья Кузьмина.

Дополнительной мерой к нотариальному удостоверению сделки с жильем и закреплению в законе принципа бесповоротности записей ЕГРН может стать введение обязательного периода охлаждения. Такая намеренная «заминка» может в том числе снизить риски потенциального мошенничества — чем дольше аферистам нужно удерживать под своим влиянием жертву, тем выше шансы их разоблачения.

Программа вышла на телеканале «РОССИЯ24» и федеральной платформе СМОТРИМ. Если вы не успели посмотреть передачу, то переходите по ссылке на официальный сайт СМИ.