Челябинский нотариат рассказал радиослушателям о способах защиты покупателей жилья от мошенников

Рынок вторичной недвижимости охватила настоящая эпидемия: люди теряют недавно приобретенные квартиры, даже не переступив их порога. Продавцы возвращают имущество через суд, ссылаясь на влияние мошенников или собственную невменяемость в момент сделки. При этом добросовестный приобретатель остается ни с чем.

Как стабилизировать пошатнувшийся рынок вторичной недвижимости?

Как обеспечить равную защиту прав обеих сторон сделки?

Как нотариусы выявляют «ведомых» продавцов и блокируют подобные схемы? Какие еще риски они предотвращают, и как в целом обеспечивается безопасность нотариальных сделок?

В свежем выпуске программы «Новый день» поговорили на «Радио России Южный Урал». Экспертом от Челябинской областной нотариальной палаты выступила нотариус Красноармейского района Ольга Любимкина. Также в записи программы приняли участие представители регионального Росреестра и риэлторского сообщества.

Как сказала Ольга Любимкина, в России растет число нотариальных сделок с недвижимостью. По данным Федеральной нотариальной палаты, рост показателя наблюдается по самым разным видам договоров — отчуждение жилья, земельных участков со строениями и без, а также строений и нежилых помещений. Участники сделок с недвижимостью стали чаще обращаться к нотариусам практически во всех регионах. В УрФО лидирует Челябинская область. Это связано с тем, что печать нотариуса на договоре всегда служила гарантией юридической чистоты и защищенности сделки.

«Убедиться в том, что человек действует по доброй воле и не находится под влиянием третьих лиц, — одна из ключевых задач нотариуса. Поэтому он всегда беседует со сторонами сделки, уточняет их волю и разъясняет правовые последствия планируемого договора. При малейшем подозрении, что кто-то из участников введен в заблуждение, нотариус отказывает в совершении нотариального действия. А если заподозрит преступление, обращается в правоохранительные органы», - подчеркнула нотариус Ольга Любимкина.

Дополнительным инструментом защиты при удостоверении любой крупной сделки у нотариуса может стать ее видеофиксация. В случае спора такая запись становится весомым аргументом для защиты прав пострадавшей стороны. Участнику сделки будет гораздо сложнее убедить суд, что в день ее совершения он не понимал смысла своих действий, если на видео он внимательно слушает разъяснения нотариуса и развернуто отвечает на вопросы. Кроме того, само предложение записать сделку на видео может спугнуть афериста.

Помимо различных инструментов проверки и глубоких юридических знаний, нотариус обладает большим опытом. Он работает с людьми каждый день и знает, как они себя ведут в тех или иных ситуациях, считывает невербальные знаки и колебания. И, если его что-либо насторожило, обязательно постарается прояснить ситуацию.

Особое внимание в диалоге эксперты уделили и тому, что помимо привлечения нотариуса к сделке, конечно, нужны дополнительные меры защиты при совершении сделок с недвижимостью. Причем эти меры, так же как обязанности и ответственность нотариуса, должны быть закреплены на уровне закона. «В частности, эффективным может стать введение так называемого принципа бесповоротности записей в ЕГРН. То есть на уровне закона должно работать правило, что, если человек честно купил квартиру, заплатил за нее свои деньги, выполнил все условия договора купли-продажи, оформленного через нотариуса, то никто уже не сможет у него эту квартиру через суд отнять. Тем самым вот этот реестр, ЕГРН, и сведения в нем при соблюдении определенных условий становятся неприкасаемыми», - отметила Ольга Любимкина.

Дополнительной мерой к нотариальному удостоверению сделки с жильем и закреплению в законе принципа бесповоротности записей ЕГРН может стать введение обязательного периода охлаждения. Такая намеренная «заминка» может в том числе снизить риски потенциального мошенничества — чем дольше аферистам нужно удерживать под своим влиянием жертву, тем выше шансы их разоблачения.

Интервью выйдет на волнах 97,8 FM в ближайшее время. Следите за нашими новостями, мы обязательно поделимся подкастом радиоэфира.