«Внезапные дети», черные риелторы и фальшивые дарственные: программу на ТВ-ИН нужно посмотреть каждому

В прямом эфире телеканала ТВ-ИН вышла актуальная программа, где поднимались самые острые и важные темы. Нотариус Татьяна Шпарфова и представитель Управления Росреестра по Челябинской области Гульнара Коннова разбирали реальные схемы, которые стали кошмаром для многих людей: как пенсионеров оставляют на улице через договоры псевдоренты и фальшивые завещания «подставных родственников»  — это не сценарий сериала, а будни юристов.

Как отличить законную сделку от псевдоренты? Почему видеофиксация у нотариуса стала главным инструментом защиты сторон? И как не стать мишенью для черных риелторов? – такие вопросы звучали от ведущих программы «Магнитогорское времечко» и телезрителей канала.

«Смерть человека — большое эмоциональное испытание для его близких. Это событие также влечет за собой серьезные правовые последствия. Самым неожиданным и частым «сюрпризом» для переживших супругов становится необходимость оформлять наследственные права на имущество, которое и так зарегистрировано на их имя. Люди думают, что все и так им принадлежит, ничего больше делать не нужно. Однако квартиры, машины, вклады, акции, бизнес и прочие активы, появившиеся в браке, считаются общими. А значит, делятся пополам. Не только при разводе, но и в случае смерти одного из супругов», - сказала нотариус Татьяна Шпарфова.

Вдова или вдовец могут получить свидетельство на ½ общего имущества — это супружеская доля. Оставшаяся половина входит в так называемую «наследственную массу» и делится между всеми наследниками. Помимо супруги, это могут быть дети и родители умершего, а также любой человек, который вписан в завещание.

В нотариальной практике есть случаи, когда с неожиданными претендентами на наследство могла столкнуться вдова при оформлении документов. женщина узнает, что была не первой супругой покойного. И его добрачное имущество, которое она рассчитывала получить как единственная наследница, нужно поделить с незнакомой женщиной. Так как оно было куплено в браке с новоявленной экс-супругой, а значит, там есть ее доля.

Неожиданные претенденты на имущество покойного могут появиться и с другой стороны. «В одном из случаев женщина и ее взрослые дети принимали наследство после смерти главы семейства. Буквально за несколько дней до истечения 6-месячного срока к нотариусу обратилась молодая гражданка соседнего государства. Показала свидетельство о рождении и установлении отцовства, в котором значилось имя наследодателя. Вдова припомнила, что супруг периодически бывал в этой стране по работе. Пришлось делить с его дочерью трехкомнатную квартиру», - рассказывает Татьяна Шпарфова.

Особо внимание уделили вопросу оформления доверенностей. Как пояснили эксперты в студии, уход из жизни одного из супругов аннулирует доверенности и согласия, которые он выдал. Люди нередко хотят продать недвижимость покойных супругов по доверенностям или согласиям, которые те оформили при жизни. Некоторые по незнанию, кто-то — по злому умыслу. Если сделка удостоверяется нотариально, такие попытки в любом случае пресекаются.

«Еще одно неправомерное желание переживших супругов — снять деньги со счетов покойного. Однако до вступления в наследство делать это запрещено. Так же как и управлять автомобилем или другим транспортным средством ушедшего из жизни мужа или жены. Исключение — вдовы участников СВО», - пояснила нотариус.

Еще один важный момент: вдова или вдовец не сможет воспользоваться сейфовой ячейкой, если в договоре аренды стоит только имя умершей супруги или супруга. Все содержимое хранилища войдет в состав наследства.

Удобным инструментом может стать совместное завещание супругов. Зачастую пара предусматривает, что после смерти одного из них имущество переходит второму. А когда и второго не станет, все получают дети или кто-то другой. Еще один частый сценарий — когда у супругов есть дети от других браков. И они заранее договариваются, какое имущество после смерти каждого из них перейдет их детям. В таких завещаниях также можно делать разные распоряжения.

Не все знают, что по общему правилу наследникам, помимо имущества наследодателя, переходят и его долги. Нотариусы обязательно проверяют кредитную историю умершего. Долги переходят всем наследникам пропорционально полученным долям наследства.

Хорошая новость: помимо долгов, пережившему супругу как наследнику переходят и права требования к другим лицам. Он или она могут получить страховое возмещение, предназначенное умершему, по уже наступившему страховому случаю. Или, например, денежные средства, которые полагались наследодателю по решению суда, но должник не успел исполнить обязательства. Также вдова или вдовец могут претендовать на деньги, которые покойный супруг или супруга кому-то одалживали. Правда, если заем не был оформлен должным образом, это останется на совести должника.

Видеопрограмма – здесь.