На пресс-конферении в «АиФ-Челябинск» эксперты рассказали, как безопасно купить квартиру

Сегодня, 12 февраля, состоялась пресс-конференция на площадке пресс-центра газеты «АиФ-Челябинск». Тема для общения с журналистами более чем актуальная – мошенничество на рынке жилья.

С представителями СМИ пообщались:

заместитель начальника отдела УБК ГУ МВД России по Челябинской области Евгений Терентьев,

Начальник отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области
Ольга Фадеева,

президент Челябинской областной нотариальной палаты Татьяна Титаренко,

руководитель юридического бюро «Перегонцев и Партнеры»
Григорий Перегонцев,

председатель Комиссии по этике Региональной Гильдии Риэлторов «Южный Урал», член Совета РГР «Южный Урал» Константин Козлов.

Эксперты ответили на вопросы журналистов:

Как изменилось число случаев мошенничества в сфере недвижимости в Челябинской области за последние годы?

Сколько уголовных дел о мошенничестве с жильём возбуждено в 2025 году?
Что такое «Эффект Долиной», и как безопасно купить квартиру на вторичном рынке?
Распространены ли схемы мошенничества с наследством?
Как и где мошенники добывают поддельные документы?
Как защитить жильё: основные правила и советы юристов. Почему стандартные меры безопасности больше не работают?

Как рассказала президент Челябинской областной нотариальной палаты Татьяна Титаренко, по данным Федеральной нотариальной палаты, в России растет число сделок с недвижимостью с участием нотариуса. Рост наблюдается по самым разным видам договоров — отчуждение жилья, земельных участков со строениями и без, а также строений и нежилых помещений. «Участники сделок с недвижимостью стали чаще обращаться к нотариусам практически во всех регионах. Лидируют Москва, Ингушетия, Алтай, Калиниградская область. В УрФО – Челябинская область. Это связано с тем, что печать нотариуса на договоре всегда служила гарантией юридической чистоты и защищенности сделки», - отметила она.

Сценарий с «ведомыми» продавцами — лишь одна из многих мошеннических или серых схем. Злоумышленники пытаются использовать чужие документы, «избавиться» от недвижимости перед банкротством, продать квартиры умерших людей, в том числе погибших участников СВО. Нотариусы регулярно сталкиваются с подобными аферами и блокируют их.

Поэтому на пресс-конференции особое внимание уделили разъяснениям, почему заключение сделок через нотариуса - действенный способам свести риски к минимуму. Все правовые проверки и гарантии юридической чистоты сделки - это прямая обязанность именно нотариуса. В законе прописан целый список проверок, которые нотариус должен провести, прежде чем поставить на договоре печать. Помимо всех проверок самой квартиры нотариус обязательно лично беседует и с продавцом и с покупателем, выясняет их реальные намерения и проверяет, точно ли они сами хотят заключить сделки и понимают ли, в чем ее смысл и последствия. Если есть сомнения - нотариус отказывает в оформлении сделки.

«Дополнительным инструментом защиты при удостоверении любой крупной сделки у нотариуса может стать ее видеофиксация. В случае спора такая запись становится весомым аргументом для защиты прав пострадавшей стороны. Участнику сделки будет гораздо сложнее убедить суд, что в день ее совершения он не понимал смысла своих действий, если на видео он внимательно слушает разъяснения нотариуса и развернуто отвечает на вопросы. Кроме того, само предложение записать сделку на видео может спугнуть афериста», - резюмировала Татьяна Титаренко.

Подробности читайте в ближайшем выпуске газеты «Аргументы и факты».