Актуальные новости

    Распечатать

«Электронный нотариат»: разоблачая мошенников

Количество предотвращенных нотариусами мошеннических действий неукоснительно растет. Ключевую роль в выявлении афер нередко играют современные технологии, призванные не просто упростить гражданский оборот, но и сделать его более безопасным. В последние годы нотариат делает особый упор на развитие цифровых технологий именно для того, чтобы в условиях динамично развивающейся «цифры» иметь возможность защищать граждан, предотвращать аферы, в которых мошенники используют цифровизацию в своих целях и выходят на «новые просторы». 

Благодаря возможности проверить подлинность документов с помощью Единой информационной системы нотариата нотариусы практически еженедельно выявляют поддельные документы и сообщают об этих правонарушениях в правоохранительные органы. Огромное количество мошеннических схем, в т.ч. и в сделках с недвижимостью, дают сбой именно в нотариальных конторах. Но зачастую это не становится достоянием гласности — иногда в связи с интересами следствия, часто — учитывая необходимость сохранения нотариальной тайны.

Так, например, как пишет «Российская газета», в этом году благодаря действиям только одной из столичных нотариусов суды вынесли три приговора мошенникам, которые были выявлены с ее помощью. В первом случае была спасена квартира пожилой москвички, которую аферисты планировали заполучить с помощью поддельного паспорта. К нотариусу обратилась пожилая гражданка, желающая оформить доверенность на продажу своей квартиры в одном из престижных районов столицы. Клиентка представилась И.Д. Васильевой (имя изменено) и показала нотариусу паспорт.

Прежде чем приступить к совершению нотариального действия, нотариус всегда должен убедиться, что перед ним именно тот человек, за которого он себя выдает. Недостаточно просто посмотреть паспорт, необходимо обязательно удостовериться в подлинности документа. С помощью Единой информационной системы нотариата нотариус проверила паспорт по базе ФМС. И выяснилось, что документы  не совпадают. 

Мошенническая схема налицо: аферисты, раздобыв каким -то образом паспорт москвички и переклеив в нем фотографию, попытались получить нотариальную доверенность на продажу имущества. Если бы афера удалась, договор на продажу жилья подписывали бы представители, а не липовая хозяйка. Затем продавцы могли бы искренне развести руками, мол, сами стали жертвой обмана, и исчезнуть с деньгами. Но, благодаря бдительности нотариуса и «цифровой продвинутости» нотариата, аферу удалось пресечь. Нотариус обратилась в полицию. 

В остальных случаях аферисты также планировали использовать нотариуса, чтобы завладеть недвижимым имуществом москвичей. Например, гражданка Л., работающая мойщицей автомобилей в гараже при управлении по обслуживанию дипломатического корпуса, решила выдать себя за наследницу своей знакомой Я. Женщина с помощью поддельных документов об удочерении пыталась заполучить квартиру в Москве в качестве наследства. Нотариус, проверяя представленные документы, распознала подделку, но виду не подала, а, как и положено в таких случаях — обратилась в полицию. В итоге аферистка задержана и осуждена на три года колонии. 

Множество таких случаев предотвращенных преступлений еще раз подтверждает, что участие нотариуса в сделках с недвижимым имуществом необходимо. Квартира, дом — самый ценный ресурс для большинства граждан. Потеря жилья, зачастую, единственного — настоящий удар для любого человека. И любая сделка с недвижимостью, оформленная без участия нотариуса, не дает гарантий ее законности и прозрачности. 

Об этом свидетельствует, например, еще один недавний случай, о котором рассказала петербургский нотариус, президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Мария Терехова. Договор купли-продажи недвижимости, который ей представили, вызвал у нее подозрения. Как показало разбирательство — не зря. Благодаря совместной работе нотариусов Санкт-Петербурга, представителей Росреестра и правоохранительных органов, удалось заблокировать возможность совершения преступления.

Мария Викторовна поясняет: «нотариус не только удостоверяет сделку — он обязательно проверяет её законность. А когда бумаги вызывают малейшее подозрение, проверка становится ещё пристрастнее».

Профессиональная интуиция не подвела. Мария Терехова рассказывает: «Я связалась с нотариусом, чья подпись якобы стояла на представленных мне документах. Он сообщил, что подобных бумаг не составлял и не подписывал, и, скорее всего, речь идёт о подделке».

Аферисты планировали использовать нотариуса, чтобы удостоверить и направить поддельные документы в Росреестр. Если бы их план удался, то владельцы двух объектов недвижимости лишились бы своей собственности. Но подделка была разоблачена, и нотариус обратилась в правоохранительные органы. Полиция планировала арестовать мошенников в тот момент, когда они придут за документами. Однако что-то спугнуло преступников, и в нотариальной конторе в назначенное время они не появились.

Как и положено в таких случаях, нотариус уведомила о случившемся Росреестр, чтобы не допустить регистрации прав по этим документам. Все нотариусы города были оповещены о том, что теперь мошенники могут попытаться провернуть порочную сделку, обратившись в другую нотариальную контору Санкт-Петербурга. Так и произошло.

Нотариус, чтобы не спугнуть аферистов, принял документы и назначил дату следующей встречи с «клиентами». В свою очередь Росреестр, чтобы формально преступная схема была реализована, зарегистрировал право собственности за «покупателем». Преступники, уверенные в том, что их план удался, пришли в нотариальную контору, но вместо свидетельства о собственности они получат серьезный срок. В нотариальной конторе аферистов ожидала полиция.

Статистика судебных и правоохранительных органов доказывает — только нотариус способен обеспечить прозрачность и стабильность правоотношений в сфере оборота недвижимости. В обязанности нотариуса входит правовая экспертиза сделки, он убеждается в дееспособности сторон и в том, что воля участников сделки соответствует их волеизъявлению, проводит беседу и в обязательном порядке зачитывает заключаемый договор вслух и удостоверяется в том, что стороны понимают все правовые последствия сделки.

Сам процесс оформления сделки фиксируется на видео. Если впоследствии нотариальную сделку попытаются оспорить в суде, такая запись снимет все вопросы о том, что говорила каждая из сторон, в каком состоянии находилась, и насколько четко выполнил свои обязанности нотариус. Также стоит иметь в виду, что в отличие от договора в простой письменной форме нотариальный документ наделен статусом повышенной доказательственной силы, то есть для суда печать нотариуса — весомый аргумент в пользу юридической чистоты и законности сделки. К тому же нотариус — единственный участник рынка недвижимости, который гарантирует стопроцентное возмещение ущерба, понесенного по его вине. Само предназначение нотариуса — гарантировать законность гражданского оборота, от имени государства, объективно и независимо, осуществлять превентивное правосудие, обеспечивать достоверность сведений реестров и препятствовать нарушению прав и законных интересов граждан.

Другие материалы по теме

Риски сделок без нотариального удостоверения остаются крайне высокими

«Поддельные» владельцы: простая письменная форма договора лишает людей квартир

Оформление наследства в условиях пандемии и не только

Поделиться
  • Список лиц, допущенных к участию в квалификационном экзамене 20.04.2021 г.

    Квалификационной комиссией при Управлении Министерства юстиции по Челябинской области принято решение о допуске следующих лиц к участию в квалификационном экзамене:

    1. Батырханова Елена Жомагалиевна

    2. Загуменнов Александр Сергеевич

    3. Лесарева Лия Маратовна

    4. Максимовская Ксения Александровна

    5. Никитина Татьяна Андреевна

    6. Скокова Марина Александровна

    Кроме того в квалификационном экзамене примет участие Кадочникова Татьяна Вячеславовна, не сдавшая квалификационный экзамен 07.10.2020, направленная на переэкзаменовку в апреле 2021 года решением апелляционной комиссии по рассмотрению жалоб на решения квалификационных комиссий по приему квалификационных экзаменов  Министерства юстиции Российской Федерации   от 17.12.2020 (выписка из протокола заседания апелляционной комиссии по рассмотрению жалоб на решения квалификационных комиссий по приему квалификационных экзаменов Министерства юстиции Российской Федерации   от 17.12.2020 №2).

  • ВНИМАНИЕ - КОНКУРС!!! Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Магаданской области и Чукотскому автономному округу объявляет конкурс на замещение вакантной должности частнопрактикующего нотариуса Чукотского нотариального округа

    В соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1, приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 03.03.2014 № 26 «Об утверждении положения об Управлении Министерства юстиции Российской Федерации по субъекту (субъектам) Российской Федерации и перечня Управлений Министерства юстиции Российской Федерации по субъектам Российской Федерации», Положением о порядке проведения конкурса на замещение вакантной должности нотариуса, утвержденным приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 30.03.2018 № 63, в связи со сложением полномочий частнопрактикующего нотариуса Чукотского нотариального округа Чукотского автономного округа Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (далее — Управление) объявляет конкурс на замещение 1 вакантной должности частнопрактикующего нотариуса Чукотского нотариального округа Чукотского автономного округа.

Нотариальные действия и тарифы
Издательский центр
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2021
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2020
Нотариальный вестник — № 11 (Ноябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2020

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.