«Бизнес ФМ-Челябинск»: как безопасно сдать и снять жилье

Рынок арендного жилья остается одним из самых активных сегментов недвижимости. При этом и собственники квартир, и наниматели нередко сталкиваются с мошенничеством, финансовыми потерями и судебными спорами. Как безопасно оформить договор найма, какие риски чаще всего возникают и почему участие нотариуса помогает защитить интересы обеих сторон? Продюсеру радиостанции «Бизнес ФМ-Челябинск» Марии Полевщиковой рассказала президент Челябинской областной нотариальной палаты Татьяна Титаренко.
 
«С безопасным наймом жилья поможет нотариус. Это своего рода страховка от выселения. Нотариальная форма договора найма снимает все вопросы, касающиеся проверки права собственности. Персональные данные владельцев недвижимости в ЕГРН по умолчанию скрыты для посторонних. В определенных ситуациях сведения можно получить через нотариуса, однако наем или аренда недвижимости не входят в список законных оснований для этого. Другое дело, если к нотариусу идут за удостоверением самой сделки. В этом случае он в силу закона обязательно делает запрос в ЕГРН и получает необходимые сведения», - прокомментировала Татьяна Титаренко в студии первого делового радио «Бизнес ФМ-Челябинск» 100,8 ФМ.

Проверит нотариус и саму недвижимость. Например, нет ли на объекте обременений: ареста за долги или спора о праве собственности. В этих случаях жилье нельзя не только продавать, но и сдавать в аренду. Еще один момент, который может остаться за кадром, если в сделке не участвует нотариус, — ипотека. Если квартира находится в залоге, то сдать ее зачастую можно только с разрешения банка-кредитора.

Нотариус также проверит полномочия поверенного, если от имени владельца действует представитель по доверенности. А также выяснит, не является ли собственник жилья недееспособным или банкротом: оба этих статуса ограничивают право распоряжаться имуществом, уточнила спикер.

Через запросы в ЗАГС нотариус узнает семейное положение собственника. Это важно, ведь если недвижимость куплена в браке, необходимо согласие второго супруга. Если такого документа нет, могут возникнуть конфликтные ситуации, вплоть до требования покинуть помещение или попыток признать договор недействительным через суд. Когда собственников несколько, необходимо заручиться согласием каждого из них. А если в числе владельцев есть несовершеннолетние, потребуется разрешение от органов опеки.

«В случае с загородной недвижимостью съемщику вместе с правом пользования домом передается и право пользования земельным участком. Поэтому в договоре важно указать информацию не только о строении, но и о земле: кадастровый номер, категорию и площадь участка, наличие хозяйственных построек. Заранее рекомендуется полностью обсудить условия использования участка: может ли съемщик здесь что-то выращивать или, например, разводить животных», - сказала Татьяна Титаренко.

Как показывает практика, когда неподкованные в юридическом плане люди самостоятельно составляют договор или ориентируются на образцы из интернета, документ получается запутанным, неполным и нечетким по условиям и формулировкам. Все это может повлиять на его исполнение и защиту интересов сторон.

Печать нотариуса на документе дает и жильцу, и собственнику дополнительные гарантии и помогает избежать конфликтных ситуаций. Оспорить договор с печатью нотариуса гораздо сложнее, для суда он обладает повышенной доказательственной силой.